长沙住房公积金管理中心物业项目招标第1次澄清公告
一、采购项目基本情况
  采购人名称: 长沙住房公积金管理中心
  采购项目名称: 物业项目招标
  采购项目编号: CSCG-202004070073
  采购方式:竞争性磋商
  采购项目预算: 948668.88
  采购项目最高限价: 948668.88
  首次公告日期:2020-04-30 16:28

二、澄清事项

1、采购项目最高限价。

2、评审因素和标准(附页4)。

三、澄清内容

1、原公告中:采购项目最高限价:948668.88元。更改为:采购项目最高限价:759500.00(投标总价不得超过采购项目最高限价)

2、原磋商文件中评审因素和标准:

附页4

报价评审

序号

评审因素

权值

1

投标报价

以经评委会一致认定满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格得分计20分。其他供应商的价格得分统一按公式计算:报价得分=评标基准价÷投标报价×投标报价权重

20

技术评审 

序号

评审因素

权值

1

物业管理整体设

想及策划

投标人整体物业管理设想及策划的完整、科学、优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,不提供的计0分,未提供的不计分。

4

2

质量管理方案

质量管理方案及措施完整、科学,优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,未提供的不计分。

4

3

卫生保洁管理方

卫生保洁管理方案及措施完整、科学,优秀的计5分,良好的计4分,一般的欠佳的计3分,未提供的不计分。

5

4

安全保卫管理方

安全保卫管理方案及措施完整、科学,优秀的计5分,良好的计4分,一般的欠佳的计3分,未提供的不计分。

5

5

会务服务方案

会务服务方案及措施完整、科学,优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,未提供的不计分。

4

6

档案管理方案

档案管理方案及措施完整、科学,优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,未提供的不计分。

4

 

应急处理方案

应急处理方案及措施完整、科学,优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,未提供的不计分。

4


 商务评审

序号

评审因素

权值

1

认证情况

投标人通过质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全体系认证,且证书认证范围包含“物业管理”并在有效期内的,每提供1个计1分,最多计3分。

3

2

企业信誉

1)投标人自2015年以来连续四年获得省级及以上“守合同重信用”证书的计3分,连续三年获得市级“守合同重信用” 证书的计2分,提供获得一年“守合同重信用” 证书的计1分,没有计0分。

2)投标人自2015年以来:连续两年获得(地)市级及以上主管部门颁发的“物业管理示范企业”证书的,计3分;获得一个(地)市级及以上主管部门颁发的“物业管理示范企业”证书的,计1分;没有计0分。

3)投标人获得(地)市级及以上行业协会颁发的“最具影响力物业服务企业”的每个计2,最多计4分,没有计0分。

(4) 投标人自2015年以来,获得市级及以上主管部门颁发的“优秀等次行业平安创建单位”表彰的,计5分,没有计0分。

5)投标人获得GB/T20647.9-2006(五星级)物业管理服务认证证书的计4分,(本证书信息需可在国家认证认可监督管理委员会官方网站上查询,没有的计0分)。

(提供以上证书或牌匾、红头文件等证明材料的复印件,并加盖投标人公章,否则不计分。)

19

3

综合实力

1、投标人拟派项目经理具有“全国物业项目经理岗位证书”的计2分,同时具有“垃圾分类收集工程师证”的计2分,同时获得“物业管理先进个人”称号的计2分;同时通过“ISO三体系内审员培训课程考试合格”的计2分,本项计满8分为止,没有提供的不计分。

2、投标人拟任综合主管具有“清洁项目经理证(高级)”的计1分,同时具有“社会工作者”证的计2分,本项目最多计3分,没有提供的不计分。

3、拟任保安队长具有省级及以上主管部门颁发的“高级保安师证”,计3分,拟任保安队长具有省级及以上主管部门颁发的“保安师证”,计1,本项最多计3分,没有提供的不计分。

4、投标人拟派安保人员具有“建(构)筑物消防员三级”证书的,每提供一个证书计2分,最多计4分,没有提供的不计分。

(以上要求提供相应证件复印件及相应持证人员在投标单位最近半年(201910月至20204月)的社保缴费证明材料)

18

4

公司业绩

1、自2015年至今(以合同签订日期为准),具有政府采购物业服务项目业绩的,每个计2分,最多计10分。(提供中标通知书与相应合同复印件,否则不计分)。

10

 

 

评审因素和标准

评标方法及标准(综合评分法适用)

 

评审因素

权值

评分标准

15

投标报价

15

以经评委会一致认定满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格得分计15分。其他投标人的价格得分统一按公式计算:报价得分=评标基准价÷投标报价×投标报价权重。

45

综合实力

12

投标人通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证的计3分,缺一项不得分。(以上证书须年审合格,并在有效期内,提供证书复印件,否则不计分)。

投标人20171月以来获得由中国物业管理协会颁发的“物业服务企业综合实力测评TOP100”荣誉称号的,计5(提供以上证明材料复印件及获奖发文(或网上公示截图),以证书颁发时间为准,否则不计分)

投标人20171月以来连续四年及以上获得市级及以上行业协会或政府主管部门颁发的“十强物业服务企业”荣誉称号的,计4分;(提供以上证明材料复印件,以证书颁发时间为准,否则不计分)

信誉情况

6

投标人自20171月以来(以发证时间为准)连续三年及以上获得省级及以上企业信用评价中心颁发的AAA级信用等级证书的,且证书在有效期内的,计3分,其他不计分。(提供在有效期内的证书复印件,并加盖投标人单位公章,否则不计分)。

投标人自20171月以来(以发证时间为准)连续两年及以上获得省级及以上工商行政管理部门颁发的“守合同重信誉”称号的,计3分(提供以上证明材料复印件,以证书颁发时间为准,否则不计分)。

经营业绩

17

投标人自20171月以来服务的政府机关或行政事业单位物业服务项目,每个计2分,最多计8分。(提供物业服务合同复印件,并加盖公章。否则不计分)

投标人自20171月以来服务的项目获得行政主管部门或行业协会颁发的“五星级物业服务项目”荣誉的,每个计3分,最多计9分。(提供证明文件复印件、物业服务合同复印件,并加盖公章,否则不计分)

拟任项目负责人资格情况

10

1、拟任项目负责人持有物业管理师证的,计3分。

2、拟任项目负责人持有工程管理类专业的工程师(中级或以上职称)资格证书的,计3分;

3、拟任项目负责人连续四年及以上获得省级以上(含省级)房地产业或物业管理协会颁发的“物业管理先进个人”称号的,计4分。

(同时提供项目负责人本人的本科或以上学历证书、学士学位或以上证书和20174-20203月本单位社保缴纳证明,否则以上三项均不计分。以上相关资格及荣誉证书须提供复印件,并加盖公章,否则不计分)。

标书制作

2

标书编制

2

投标书按招标文件规定的格式、顺序编制,有目录、编页码,装订成册,书面整洁无涂改,没有缺漏项,价格数量等计算准确的,计2分;不符合要求的,每处扣0.5分,扣完为止。

技术部分38

物业服务

方案

6

根据投标文件中整体物业管理方案及措施进行分档计分:方案完整且科学合理的,计6分;方案完整的,计4分;方案有欠缺的,计2分。未提供不得分。

5

根据投标文件中人员、物资配置及管理方案措施进行分档计分:方案完整且科学合理的,计5分;方案完整的,计3分;方案有欠缺的,计1分。未提供不得分。

5

根据投标文件中服务质量管理方案及措施进行分档计分:方案完整且科学合理的,计5分;方案完整的,计3分;方案有欠缺的,计1分。未提供不得分。

5

根据投标文件中卫生保洁管理方案进行分档计分:方案完整且科学合理的,计5分;方案完整的,计3分;方案有欠缺的,计2分。未提供不得分。

5

根据投标文件中安全保卫管理方案进行分档计分:方案完整且科学合理的,计5分;方案完整的,计3分;方案有欠缺的,计2分。未提供不得分。

4

根据投标文件中房屋及公用设备设施管理方案及措施进行分档计分:方案完整且科学合理的,计4分;方案完整的,计2分;方案有欠缺的,计1分。未提供不得分。

3

根据投标文件中突发事件处理预案及防范措施针对性是否强、是否符合采购人实际的进行分档计分:方案完整且针对性强、符合采购人实际的,计3分;方案一般且针对性一般、基本符合采购人实际的,计2分;方案有欠缺的,计1分。未提供不得分。

5

根据投标文件中人员培训方案进行分档计分:方案完整、科学合理计3分;方案完整的,计2分;方案有欠缺的,计1分。未提供不得分;提供ISO 10015培训管理体系认证证书的计2分,未提供不得分。

 修改为:

 

报价评审

序号

评审因素

权值

1

投标报价

以经评委会一致认定满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格得分计20分。其他供应商的价格得分统一按公式计算:报价得分=评标基准价÷投标报价×投标报价权重

20

 

技术评审

序号

评审因素

权值

1

物业管理整体设

想及策划

投标人整体物业管理设想及策划的完整、科学、优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,不提供的计0分,未提供的不计分。

4

2

质量管理方案

质量管理方案及措施完整、科学,优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,未提供的不计分。

4

3

卫生保洁管理方

卫生保洁管理方案及措施完整、科学,优秀的计5分,良好的计4分,一般的欠佳的计3分,未提供的不计分。

5

4

安全保卫管理方

安全保卫管理方案及措施完整、科学,优秀的计5分,良好的计4分,一般的欠佳的计3分,未提供的不计分。

5

5

会务服务方案

会务服务方案及措施完整、科学,优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,未提供的不计分。

4

6

档案管理方案

档案管理方案及措施完整、科学,优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,未提供的不计分。

4

 

应急处理方案

应急处理方案及措施完整、科学,优秀的计4分,良好的计3分,一般的欠佳的计2分,未提供的不计分。

4


 

商务评审

序号

评审因素

权值

1

认证情况

投标人通过质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全体系认证,且证书认证范围包含“物业管理”并在有效期内的,每提供1个计1分,最多计3分。

3

2

企业信誉

1)投标人自2015年以来连续四年获得省级及以上“守合同重信用”证书的计3分,连续三年获得市级“守合同重信用” 证书的计2分,提供获得一年“守合同重信用” 证书的计1分,没有计0分。

2)投标人自2015年以来:连续两年获得(地)市级及以上主管部门颁发的“物业管理示范企业”证书的,计3分;获得一个(地)市级及以上主管部门颁发的“物业管理示范企业”证书的,计1分;没有计0分。

3)投标人获得(地)市级及以上行业协会颁发的“最具影响力物业服务企业”的每个计2,最多计4分,没有计0分。

(4) 投标人自2015年以来,获得市级及以上主管部门颁发的“优秀等次行业平安创建单位”表彰的,计5分,没有计0分。

5)投标人获得GB/T20647.9-2006(五星级)物业管理服务认证证书的计4分,(本证书信息需可在国家认证认可监督管理委员会官方网站上查询,没有的计0分)。

(提供以上证书或牌匾、红头文件等证明材料的复印件,并加盖投标人公章,否则不计分。)

19

3

综合实力

1、投标人拟派项目经理具有“全国物业项目经理岗位证书”的计2分,同时具有“垃圾分类收集工程师证”的计2分,同时获得“物业管理先进个人”称号的计2分;同时通过“ISO三体系内审员培训课程考试合格”的计2分,本项计满8分为止,没有提供的不计分。

2、投标人拟任综合主管具有“清洁项目经理证(高级)”的计1分,同时具有“社会工作者”证的计2分,本项目最多计3分,没有提供的不计分。

3、拟任保安队长具有省级及以上主管部门颁发的“高级保安师证”,计3分,拟任保安队长具有省级及以上主管部门颁发的“保安师证”,计1,本项最多计3分,没有提供的不计分。

4、投标人拟派安保人员具有“建(构)筑物消防员三级”证书的,每提供一个证书计2分,最多计4分,没有提供的不计分。

(以上要求提供相应证件复印件及相应持证人员在投标单位最近半年(201910月至20204月)的社保缴费证明材料)

18

4

公司业绩

1、自2015年至今(以合同签订日期为准),具有政府采购物业服务项目业绩的,每个计2分,最多计10分。(提供中标通知书与相应合同复印件,否则不计分)。

10


澄清事项 澄清前时间 澄清后时间
响应文件的开启时间 2020-05-15 14:30 2020-05-15 14:30
响应文件提交的截止时间 2020-05-15 14:30 2020-05-15 14:30
获取磋商文件的截止时间 2020-05-11 17:00 2020-05-11 17:00

四、其他

详见附件。

  本澄清公告为采购文件的组成部分,采购文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改,若本澄清公告与原采购文件内容有不一致之处,应以本澄清公告为准。
  各有关当事人对本澄清内容有异议的,可以在本澄清公告发布之日起7个工作日内以书面形式向政府采购代理机构或采购人提出质疑,逾期将依法不予受理。
  
免责声明:本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的,长沙市政府采购网对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。
  
采购人: 长沙住房公积金管理中心 采购代理机构: 湖南龙武工程项目管理有限公司
联系人: 何婧  联 系 人: 谢俊
电 话: 0731-84886841  电   话: 13507491547
地 址: 长沙市芙蓉区蔡锷中路伍家井巷1号  地   址: 韭菜园街道八一路399-19号领峰大厦1603-1604房

附件列表
  1. 物业项目招标磋商文件修改后定稿.doc

2020 年4 月30 日